浦安市

少し先の話にはなりますが、浦安のすぐ傍に都市部では唯一となる観光・エンターテイメントスポーツ施設が来年の完成に向けて工事が進んでいます。
2020年オリンピックに向けて、すぐお隣の葛西臨海公園に隣接する東京都保有地に「カヌー・スラローム会場」が建設されています。

ご覧の通り、かなり巨大な施設です。
まずはこの施設の詳細を見てみましょう。
オリンピック カヌー・スラローム会場の詳細
まずコースレイアウトですが、以下の設計となっています。
競技コースは、技術的難度を確保するため、流れに変化を付けられるよう拡張部を 3か所設置
ウォーミングアップコースは、高低差を設けずにポンプで流れを作り、周回する形
両コースとフィニッシュプールを一連として配置することで、コース全体をコンパクト化

大会終了後の施設利用方法
大会終了後にも負の遺産とならないように、この施設は都民や浦安などの近隣住民が楽しめる場所として活用される予定です。もちろんスラロームの練習にも使われますが、一般ユースケースとしては、「ラフティング」が想定されています。

ラフティングといえばこれまで水上温泉などだいぶ遠くまで行かないと楽しめませんでしたが、東京駅から15分のところで楽しめるようになります。
浦安からなら5分です。
ラフティングはガイドがいれば誰でも楽しめるウォータースポーツです。
夏と冬は真逆ですが、かつての湾岸スキーヤーを思い出させる施設ですね。
果たしてどれくらいの需要が取れるかは正直分からないところもありますが、もう着工している以上、活用するしかありません。
さらに潮見、新木場、葛西、幕張にオリンピック関連施設が設置されるため、京葉線のアップグレードに対する資本投下は間違いなく行われるでしょう。
交通インフラの強化により、周辺地区の不動産価値は上がります。(ただし、需給はより強い影響を与えるため、江東区の湾岸地域は供給過剰リスクがある点には要注意です)
オリンピックが果たして経済全体に効果があるのかは冷静に検討する必要がありますが、関連施設の周辺地域は恩恵を受ける構造であり、浦安もその１つの地域であることは間違いないでしょう。